О новой стратегии ОПИН и поиске площадок в Москве в интервью «Ъ» рассказал глава ОНЭКСИМа Дмитрий Разумов. Первой столичной площадкой компании может стать стадион «Торпедо» на юго-востоке Москвы. Сейчас он принадлежит ОНЭКСИМу, но, по словам Дмитрия Разумова, может быть передан девелоперу. «Мы обратились к правительству Москвы с предложением существенной модернизации территории при сохранении спортивных объектов. Речь идет о комплексной застройке этих 16 га: жилье, офисы, торговые площади. Предварительная реакция была положительной, сейчас занимаемся согласованием»,– пояснил господин Разумов. В рамках проекта планируется возвести около 160 тыс. кв. м. «Это тянет на флагманский большой проект с бюджетом не меньше $1 млрд»,– говорит господин Разумов. По его словам, собственник планирует сделать ОПИН «московским девелопером с подмосковным бизнесом, а не наоборот».
Компания ОПИН основана в 2002 году. Строит в Подмосковье поселки «Павлово», «Пестово», «Мартемьяново», ЖК «Парк Рублево». Портфель реализуемых проектов — 270 тыс. кв. м, земельный банк — 40 тыс. га в Московской, Владимирской и Тверской областях. Принадлежит ОНЭКСИМу Михаила Прохорова (96%), остальное торгуется на бирже. Выручка компании по МСФО в 2012 году составила 4,33 млрд руб. (6,64 млрд руб. в 2011 году). Стоимость активов на конец прошлого года — 50 млрд руб. Капитализация вчера — 4,1 млрд руб.
Комплексом «Торпедо» — в него входят центральная спортивная арена (стадион), спортплощадки, открытый теннисный корт, каток, залы для борьбы и бокса, павильоны «Арена» и «Спорт», административные и технические помещения — на Восточной улице ОНЭКСИМ владеет с 2007 года. До этого объект принадлежал «Норильскому никелю», у которого также были планы по его реорганизации, но они не предполагали строительства жилой и коммерческой недвижимости. Тогда, согласно проекту, обнародованному экс-мэром Москвы Юрием Лужковым, стадион собирались обновить и сделать из него конкурента «Лужникам».
Комплексная застройка прилегающих к стадиону «Торпедо» территорий не первый подобный проект в Москве — 1 млн кв. м жилой и сопутствующей недвижимости собирается построить рядом со стадионом «Спартак» на Тушинском аэродроме вице-президент ЛУКОЙЛа и владелец футбольного клуба «Спартак» Леонид Федун. В 2011 году, когда стало известно о проекте, объем инвестиций на его реализацию оценивался в $1,5 млрд, стоимость стадиона — $340 млн. Руководитель проектной группы департамента финансового консультирования «НЭО Центра» Екатерина Евтушенко полагает, что ОПИН может уложиться в сумму около $800 млн из расчета $5 тыс. за 1 кв. м.
Один из рисков проекта, в котором совмещены спортивная и жилая составляющие,– сужение целевой аудитории покупателей, предупреждает директор департамента управления активами группы ПСН (бывшая «Промсвязьнедвижимость») Татьяна Тикова. По ее словам, стадион «Торпедо» удачно расположен — недалеко от Садового кольца и станций метро «Автозаводская», «Дубровка», но дорожное движение часто затруднено из-за плотного трафика, кроме того, доступность снижается в период проведения спортивных мероприятий. Заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова добавляет, что основными конкурентами объекта в этом районе сейчас являются ЖК «Крутицкая набережная» и ЖК «Лира», где 1 кв. м стоит от 160 тыс. до 230 тыс. руб.
Екатерина Геращенко
Производителям молока могут дополнительно выделить 3,2 млрд
Аттракцион без риска для жизни: Екатеринбург готовится к лету
Госдума одобрила в первом чтении повышение лимитов выплат по ОСАГО